Дизайнеры и девелоперы предсказывают силы, которые, скорее всего, будут стимулировать активность многоквартирного жилья в 2023 году.

Поскольку самые мрачные дни COVID остались позади, у инвесторов в многоквартирное жилье есть основания для оптимизма. Если вам не нравится планировка вашей квартиры, вы спокойно можете переделать ее, но заранее согласовать перепланировку квартиры с дизайнером-проектов.

Согласно исследованию, по многоквартирному жилью, к 2030 году в России потребуется построить не менее 4,6 млн. новых многоквартирных домов во всех ценовых категориях. Кроме того, за тот же период времени потребуется отремонтировать 11,7 миллиона старых существующих квартир. Вот основные тенденции, которые будут определять новые инвестиции и развитие многоквартирного жилья в следующем году.

Возвращение в город

Несмотря на опасения и продолжение работы из дома для многих, большие города снова привлекают арендаторов, которые жаждут общения, культуры и развлечений. В России люди возвращаются в город. Так что по мере исчезновения COVID мы возвращаемся к нормальной жизни. В городских центрах все еще будет наблюдаться рост, и мы увидим, что люди хотят переехать поближе к зонам активного отдыха. Это определенно все еще тенденция, что люди арендуют жилье задолго до того, как им исполнится 30 лет, прежде чем они начнут задумываться о приобретении дома.

Между тем, жители пригородов также будут стремиться к прогулочному стилю жизни "работа/жизнь/игра" (также известному как "город за 15 минут") и в близлежащих районах.

Рост объемов кредитования

Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует рост объемов кредитования в 2023 году, при этом объем выданных ипотечных кредитов на коммерческую и многоквартирную недвижимость достигнет 597 млрд рублей, а общий объем многоквартирного кредитования - 421 млрд рублей. Рынки коммерческой и многоквартирной недвижимости преодолевают боль, которую причинила пандемия COVID-19 в 2020 году. Сохраняются значительные различия по типам недвижимости, но доходы населения сильно возросли, а интерес инвесторов к недвижимости и финансированию недвижимости высок.

В результате ожидается значительное повышение стоимости недвижимости и рост активности в сделках, что способствует финансированию.

Фокус на существующих активах

Такие факторы, как COVID, работа из дома, миграция в пригороды, напряженная ситуация на рынке труда, рост стоимости строительства и проблемы с поставками - все это говорит о том, что необходимо продолжать фокусироваться на существующих многоквартирных сделках. Независимо от того, большой или маленький объект, класса А, В или С, риск снижается на несколько ступеней. В частности, сделки с добавленной стоимостью, жилье для рабочей силы и доступное жилье будут очень популярны в течение 2023 года.

По мере восстановления экономики ожидается, что недвижимость класса А и А-, построенная за последние 10 лет, будет продолжать оставаться в хорошем ценовом сегменте.

Уменьшение числа региональных торговых центров, ускоряющееся в связи с продолжением строительства, создаст интересные возможности для редевелопмента многоквартирных домов в 2023 году.

Вы покупаете уже существующий продукт и снимаете с себя большой риск. Из разных источников о старых или неработающих отелях, которые отлично подходят для строительства доступного жилья. Я рассматриваю это как еще одну тенденцию адаптивного повторного использования.

В 2023 году будет завершено рекордное количество сделок по переоборудованию квартир - 20 100, а в первые два года десятилетия - в общей сложности 32 000.